Durch die steigenden Mieten im letzten Jahr haben sich auch die Prozessdokumente zwischen Mieter und Vermieter vervielfacht. Als die Arbeitsbelastung der Gerichtsgebäude aufgrund der Fälle, die bis zu zwei oder drei Jahre dauerten, zunahm, begannen die Falldokumente überzulaufen. Zur Analyse des Problems wurden das Gesetz über Vollstreckung und Konkurs, das Ende letzten Jahres auf die Tagesordnung gesetzt wurde, und das Gesetz zur Änderung bestimmter Gesetze in der Großen Nationalversammlung der Türkei (TBMM) angenommen und zu einem Gesetz Artikel. So wurde die Mediation bei Streitigkeiten um Miete, Wohnungseigentum, Ausschluss von Mitbestimmung und Nachbarrecht zum Rechtsstaat. Etwa 126.000 Dokumente werden in diesen Angelegenheiten pro Jahr den Gerichten vorgelegt. Branchenvertreter und Anwälte geben an, dass die Hälfte dieser Fälle durch Zwangsmediation gelöst werden.
65 % DES LEASING-FESTLEGUNGSDOKUMENTS
Rechtsanwalt Çiğdem Kezer erklärte, dass aufgrund der Erhöhung sowohl der Mieten als auch der Standortgebühren im letzten Jahr sehr wichtige Probleme aufgetreten seien, und sagte, dass das Problem begonnen habe, vor Gericht gebracht zu werden. Kezer stellte fest, dass dieses Gesetz die Arbeitsbelastung in den Gerichtsgebäuden erheblich verringern wird, und sagte: „Es gibt erhebliche Konflikte, insbesondere zwischen Mietern und Bewohnern, die 5 Jahre abgeschlossen haben. In Anbetracht der starken Zunahme von Mietfestsetzungsfällen sagte Kezer: „Wir gehen davon aus, dass 60 bis 65 Prozent dieser Dokumente von Mediatoren analysiert werden. Die Beantragung des Mediationssystems ist kostenlos. Wenn die andere Partei dies nicht tut.“ Kommt er nach dem Antrag zu der Sitzung, auch wenn er am Ende der Sache Recht hat, ist er zur Zahlung des Mediationspreises verpflichtet.“
ES WAR FÜHRUNG AUS BETEILIGUNG
Hakan Akdoğan, der Vorsitzende des Verbandes aller Immobilienberater (TÜGEM), sagte, dass dieses Gesetz einen wesentlichen Beitrag zur Analyse der Probleme im Immobilienbereich leisten werde. Akdoğan sagte: „Der Abschluss der Fälle, die sich aus den Streitigkeiten um Miete, Eigentumswohnung, Aufhebung der Beteiligung und des Nachbarrechts ergeben, dauerte im Durchschnitt 2-3 Jahre.“ Sie werden die Vorteile verlieren, von denen sie profitiert haben Verlängerung ihrer Fristen. Dieses Gesetz wird Menschen abschrecken, die sich von Stillstand ernähren.“
ATTRAKTION WIRD GEHEN
Akdoğan erklärte, dass in der letzten Zeit nicht nur die Miete, sondern auch die Standortgebühren gestiegen seien und die Konflikte zwischen der Standortverwaltung und den Wohnungseigentümern zugenommen hätten, sagte Akdoğan: „Es gab eine unglaubliche Zunahme dieser Dokumente. Einige zahlen ihre nicht Gebühren, ‚vor Gericht ziehen‘ Er sagte. Einige Nachlassverwaltungen behandelten die Wohnungseigentümer auch eins zu eins. Mit anderen Worten, die rechte Partei war aufgrund der langen Gerichtsverfahren in gewisser Weise ein Opfer. Ab sofort wird das Problem in spätestens 4 Wochen mit Vermittlern gelöst. Seine Würde wird verschwinden“, sagte er.
WIR WERDEN AB DEM 1. SEPTEMBER ZUM MEDIATOR GEHEN
Gemäß dem GESETZ wenden sich die Parteien bei Streitigkeiten, die ab dem 1. September 2023 entstehen, an einen Mediator, bevor sie eine Klage einreichen. Anträge werden kostenlos bei den Schlichtungsstellen in den Gerichtsgebäuden gestellt. In den Anträgen besteht keine Zahlungspflicht wie Gerichtskosten, Honorar, Zeuge, Sachverständigenpreis. Die Vermittlungsverhandlungen werden innerhalb von drei Wochen abgeschlossen. In zwingenden Fällen kann diese Frist vom Mediator um maximal eine weitere Woche verlängert werden. Kommt nach den Verhandlungen keine Einigung zustande, kann eine Klage eingereicht werden.
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