„Mieter“-Einstellung für Anzeige zum Verkauf von Wohnimmobilien

ENDE Die in 2 Jahren stark steigenden Mieten wirkten sich auch auf den Wohnungsverkauf aus. Da die von den ehemaligen Mietern bezahlte Zahl weit unter den Neupreisen lag, wurde es nachteilig, eine Wohnung mit Mietern zu kaufen. Früher wählten die Mieter von Wohnquartieren Fertigobjekte als Kapitalanlage, heute sind „mieterfreie Wohnungen“ gefragt. Diese Nachfrage im Markt spiegelte sich auch in den Anzeigen wider. Anstelle von vermieteten Fertigwohnungen begann das Marketing damit, keine Mieter zu sagen. Die Vertreter des Segments gaben an, dass Investoren neben den niedrigen Mieten auch wegen der schwierigen Evakuierung nach leerstehenden Wohnungen suchen, und gaben an, dass auch in den Wohnungen mit Mietern Rabatte gewährt wurden. Wir haben die Immobilienberatungen gefragt, die in ihren Inseraten auf mieterfreies Wohnen Wert legen, was passiert ist.

VORTEIL WIRD ZUM NACHTEIL

Immobilienberater Yavuz Çınar, der sagte: „Der Investor will kein Haus mit Mietern“, sagte: „Die Zahlen, die die alten Mieter zahlen, sind im Vergleich zur neuen Miete ziemlich niedrig, und es ist schwierig, sie zu evakuieren. Aus diesem Grund betrachtet es nicht den Wohnungsbau mit Mietern, die Wohnungen zur Kapitalanlage kaufen. Wenn es durchschnittlich 2 Monate dauert, bis ein leerstehendes Haus verkauft ist, dauert es 6 Monate für einen Mieter. Befindet sich ein Mieter in der Wohnung, möchte der Käufer einen Rabatt und erklärt, dass er den Verlust auf diese Weise ausgleichen wird. Sie erzwingen einen Rabatt von 1 Million auf eine 7-Millionen-Lire-Wohnung.“ Immobilienberater Melih Babataş sagte: „Eines der wertvollsten Kriterien für diejenigen, die ein Haus suchen, war die Nutzung des Hauses. Früher galt es als Vorteil, wenn das Haus Mieter hatte und so soll es weitergehen. Die heutigen Präferenzen haben sich jedoch geändert, da ehemalige Mieter im Vergleich zu den Marktbedingungen niedrige Preise zahlen und Räumungsklagen viele Jahre dauern. Es wird angegeben, dass eine mieterlose Wohnung besonders erwünscht ist. Niemand fragt nach einem vermieteten Haus, und wenn die Miete zu niedrig ist, wird es unmöglich, es zu verkaufen. Auch einige Mieter missbrauchen die Situation. Früher wurden beim Umzug des Mieters 20-30.000 Lira für die Umzugskosten bezahlt. Heute gibt es diejenigen, die mehr Geld verlangen, als sie insgesamt Miete zahlen. Zum Beispiel kann ein Mieter in Cihangir 600.000 Lire verlangen, um aus dem Haus zu kommen“, sagte er.

‚RABATT, WENN SIE EINEN MIETER HABEN‘

Ein weiterer Immobilienberater, Görkem Çelikbilek, machte auf die Erhöhung der Verhandlungsanteile bei Wohnungen mit Mietern aufmerksam. Çelikbilek sagte: „Wenn die Person, die den Kauf tätigt, auch Mieter ist und sich in der Wohnung niederlassen möchte, die sie kaufen wird, nähert sie sich grundsätzlich nicht der Immobilie mit einem Mieter. Der Bereich für Investitionen will auch einen Rabatt, indem er sagt: „Ich werde mich mit dem Mieter darin befassen“. Der Immobilienberater Oğuz Aktaş sagte, als er erfuhr, dass die Käuferkandidaten, denen der Preis und die Lage des Hauses gefielen, vermietet seien, habe er aufgegeben. Das mieterfreie Wohnen sei ein wertvoller Faktor, der den Verkauf beschleunigt, sagte Aktaş: „Der Kunde fragt nach dem Preis, der Lage und der Erdbebensicherheit. Die erste folgende Frage lautet: „Ist es ein Mieter? Er weiß, wenn der ehemalige Mieter schlechte Absichten hat, wird er 2-3 Jahre kämpfen und aufgeben. Einige Eigenheimbesitzer wollen auch wegen des niedrigen Mietpreises verkaufen. Der Wert des Hauses beträgt über 10 Millionen, der Mieter zahlt 4.000 Lire und wird verklagt. „Ich will es verkaufen“, sagt er. Es ist schwierig, Käufer zu finden, aber derzeit versuchen sie, mit Rabatten von bis zu 15-20 Prozent zu überzeugen.“

„Es gibt Leute, die sagen, ich sollte 1 Million geben und rauskommen“

– Der Autor von HÜRRİYET, Fatih Cekirge, sprach den Einfluss von Mietern bei Hausverkäufen an. Cekirge erörterte ausführlich, dass die Mieter einen Prozentsatz vom Verkauf der Wohnungseigentümer wollten, die ihre Wohnungen im Austausch für das Verlassen der Wohnung verkaufen wollten. Der Immobilienrechtsexperte Rechtsanwalt Hikmet Güngör sagte auch, dass Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern in den letzten Jahren erheblich zugenommen hätten und Mieter für die Räumung hohe Geldbeträge erhalten würden. Göngör erläuterte die Geschehnisse anhand von Beispielen wie folgt: „Früher hat der Mieter im Räumungsfall Geld verlangt, weil er Ausgaben für das Haus oder den Arbeitsplatz gemacht hat. Am Arbeitsplatz hieß es Luftgeld. Danach wurde Fluggeld verboten, aber heute hat es seine Form verändert und ist wieder in unser Leben getreten. Darüber hinaus hat sich die Praxis für den Arbeitsplatz auch in der Wohnung eingebürgert. In einer Luxusvilla zahlt der ehemalige Mieter 30.000 Lira. Wenn es herauskommt, beträgt der neue Preis 200.000 Lira. Der Eigentümer kann das Haus nicht mit der alten Miete verkaufen. In diesem Fall bietet er 1 Million, um den Mieter herauszuholen. Er opfert 5 Monatsmieten. Da die Mieten in den Arbeitsstätten hoch sind, sind die Wunschzahlen höher. Es gibt diejenigen, die 3 Millionen Lire anbieten, damit der Mieter ausgeht. Der ehemalige Mieter hat kein Recht, Geld zu verlangen, aber da die Parteien sich geeinigt haben, ist es auch kein Verschulden.“

WISSENSWERTES ZUM WOHNEN MIT MIETER

– Die Person, die eine Immobilie mit einem Mieter kauft, muss eine Abmahnung senden, die der Mieter innerhalb von 1 Monat ab dem Datum der Eigentumsurkunde erhält. In der Abmahnung bittet er darum, der neue Eigentümer der Immobilie zu werden und die Miete auf sein Konto einzuzahlen. Darüber hinaus kann er verlangen, die Wohnung innerhalb von 6 Monaten oder am Ablaufdatum des Mietvertrags zu räumen.

– Wenn der Mieter nicht räumt, hat der Eigentümer das Recht, eine Räumungsklage einzureichen. Dies kann durchschnittlich 2-2,5 Jahre dauern. Während des Gerichtsverfahrens muss der Mieter gesetzliche Erhöhungen vornehmen und systematisch Miete zahlen.

– Wenn der Mieter weiterhin in der Wohnung bleibt, ist es nicht die Regel, einen neuen Vertrag mit dem neuen Eigentümer abzuschließen. Die im alten Vertrag festgehaltenen Rechte und Pflichten bleiben für beide Parteien bestehen. Wenn sich die Parteien jedoch einigen, können sie auch einen Vertrag schließen.

– Der wichtige Punkt, den der neue Vermieter wissen sollte, ist folgender: „Der Kauf eines neuen Hauses gibt nicht in jeder Regel das Recht, den Mieter zu kündigen.“ Wenn die Person selbst in diesem Haus wohnen wird oder wenn jemand, für den sie verantwortlich ist, Bedürfnisse hat, bittet sie den Mieter, auszuziehen. Nachdem er gesagt hat, dass ich einen Bedarf habe, kann er das Haus, das er gekauft hat, drei Jahre lang nicht an einen anderen vermieten. Wenn eine solche Situation festgestellt wird, zahlt sie dem ehemaligen Mieter eine Entschädigung bis zu einem Jahresäquivalent des Mietpreises. Mit anderen Worten, jemand, der ein Haus zur Investition kauft, kann nicht sagen: „Lass den ehemaligen Mieter gehen, lass mich das Haus an den anderen mit einer höheren Nummer vermieten“.

– Da der Käufer der Wohnung alle Rechte und Pflichten übernimmt, ist er verpflichtet, die vom Mieter geleistete Kaution an den ehemaligen Eigentümer zu zahlen.

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