Wir haben in einem Gebäude in Şişli, Istanbul, eine Risikobewertung vorgenommen: Ist das Gebäude intakt?

Ort: Istanbul Şişli… Wir befinden uns in einem 55 Jahre alten 5-stöckigen Gebäude. Wir trafen uns mit Arif Acar und seinem Team, dem Gründungspartner des İSKA Transformation Construction Laboratory, lizenziert vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel. Anwohner des Gebäudes haben eine Gefährdungsbeurteilung zur Erneuerung ihrer Bauten im Rahmen des Stadtumbaus beantragt. Die Teams versuchen herauszufinden, ob sich das Gebäude in einem riskanten Zustand befindet.

Hier ist der Testprozess eines Gebäudes…

– Die Gruppen, die zum Gebäude kommen, fragen zunächst nach dem statischen Projekt des Gebäudes und es wird die Eignung für das Projekt geprüft. Da dieses Projekt jedoch im Altbau nicht verfügbar ist, wird eine Umfrage gezogen. In dem Gebäude, in dem wir uns befinden, besteht die erste Aufgabe des Teamleiters darin, eine Übersicht zu zeichnen. Stützen, Balken, Höhen, wo der Kern genommen wird, die Prozesse werden alle auf der Vermessung abgearbeitet. Für die dreidimensionale Modellierung des Gebäudes heißt es, dass die Vermessung real und detailliert sein soll.

Zunächst wird die Vermessung des Gebäudes gezeichnet.

WÄHLEN SIE EINEN ORT FÜR CORE

– Das unterste Stockwerk mit allen freigelegten Fassaden gilt als Prüfungsgeschoss. Wir beginnen mit den Arbeiten im Erdgeschoss. Laut Verordnung sollten mindestens 6 Kernproben entnommen werden. Dazu schauen sich die Teams mit einem Gerät die Betonfestigkeit in 12 Säulen an und es werden die 6 Säulen mit dem niedrigsten Wert ermittelt.

Für den Kernkauf wird der falsche Ort ausgewählt.

– Zufälliger Kern wird nicht extrahiert, nachdem die Säule erkannt wurde. Die Gruppen arbeiten wieder mit einem Gerät, um die Statik des Gebäudes nicht zu beschädigen, und finden den Nichteisenbereich in der Säule. Nach dem Markieren dieses Bereichs führt der Kernbohrer den Kernextraktionsprozess durch. Dieser Vorgang wird an 6 verschiedenen Stellen wiederholt.

SCHROTTVERFAHREN FÜR EISEN

– Nach dem Kern ist es Zeit, das Eisen zu sehen. Dazu wird in 3 Kolonnen „Deep Stripping“ durchgeführt. Auch wenn sich die Bewohner der Wohnungen mit diesem Bild manchmal unwohl fühlen, ist dies die Voraussetzung, um den Status des Bügeleisens zu sehen. Der Abisolierprozess, den wir außerhalb des Gebäudes durchgeführt haben, zeigt auch, wie schlecht das Eisen in diesem Gebäude ist. Die entrindeten Eisen werden sogar von Hand zerschmettert…

Der Kern wird aus dem markierten Bereich entnommen.

– Bis auf 3 Tiefenentschichtungen werden an 3 verschiedenen Stellen Röntgenaufnahmen gemacht, ohne das Gebäude zu beschädigen, und der Eisenverbrauch wird überprüft. Es wird berichtet, dass eine andere Gruppe auch seismische Bodenuntersuchungen durchführt. Die Feldarbeit dauert etwa 1,5 bis 2 Stunden in einem Gebäude mit nicht mehr als 10 Stockwerken.

Insgesamt werden sechs Kerne dieser Größe genommen.

DIE DATEN WERDEN VERARBEITET UND DAS ERGEBNIS…

Nach all diesen Prozessen werden die Proben ins Labor gebracht. Hier erfolgt zunächst der Schneidevorgang der Kerne. Beide Enden werden geglättet und die Festigkeit des Betons wird gemessen, um den Test zu bestehen.

– Der Bauingenieur, der die 3D-Modellierung des Gebäudes erstellt, verarbeitet die Informationen und Kernproben aus dem Feld in die vom Ministerium festgelegte Anwendung.

– Nach der Analyse; Im Gebäude wurde Flacheisen mit der niedrigsten Festigkeit verwendet, was heute verboten ist. (S220) C25 Betonregelung in neuen Vorschriften, auch in Flachbauten. Entsprechend dieser Struktur geht es bis C30-35. Es stellt sich heraus, dass im untersuchten Gebäude die Betonklasse mit C9 festgelegt ist.

FAZIT: DAS GEBÄUDE IST RISIKO.

Das Verkrusten von Eisen stellt ein Risiko dar.

1 JAHR GEBÄUDE ERFORDERT TEST

Arif Acar sagte, dass die Nachfrage nach Risikoerkennung nach dem Erdbeben in Kahramanmaraş gestiegen sei: „Telefone schweigen nicht, es gibt einen enormen Bedarf an Worten. Der Einsturz neuer Gebäude bei dem Beben machte alle unruhig. Es gibt auch neue Gebäude inmitten derer, die uns rufen. Selbst einjährige Standorte müssen getestet werden“, sagte er.

Die Qualität des Eisens wird durch Strippen überprüft.

ES GIBT ZWEI MÖGLICHKEITEN RISIKO- UND LEISTUNGSTEST UNTERSCHIEDLICH

ERKENNUNG VON RISKANTEN GEBÄUDEN:

Dieser Test wird durchgeführt, damit das Gebäude in die urbane Transformation eintreten kann. Die Organisation, die dies durchführt, muss vom Ministerium lizenziert werden. Eine Liste dieser Einrichtungen finden Sie auf der Website des Ministeriums. Einer der Eigentümer (keine Mehrheitsregel) kann sich bei diesen Organisationen bewerben. Um den Prozess offiziell zu starten, sollte in der Regel ein Antrag von der Adresse kentdonusum.csb.gov.tr ​​gestellt werden. Als Ergebnis der Untersuchungen wird das Gebäude als riskant oder risikofrei bezeichnet. Wenn das Ergebnis riskant ist, wird es sowohl in der Eigentumsurkunde vermerkt als auch den Eigentümern mitgeteilt. Bürgerinnen und Bürger können innerhalb von 15 Tagen ab Zustellung einen Antrag bei der Landesdirektion stellen. Erfolgt kein Einspruch oder soll es nach dem Einspruch erneut riskant sein, beginnt das Abrissverfahren. Es wird zunächst eine Nachfrist von 60 Tagen, dann nicht weniger als 30 Tage gewährt. Wenn die Eigentümer es am Ende dieser Zeit nicht abgerissen haben, werden Dienstleistungen wie Strom und Wasser unterbrochen und der Abriss durchgeführt.

GEBÄUDELEISTUNGSPRÜFUNG:

Mit dieser Prüfung wird überprüft, ob das Gebäude nach den letzten Erdbebenvorschriften gebaut wurde. Im Gegensatz zum anderen Test wird jede Etage untersucht. Als Ergebnis werden alle Optionen wie stark, schädlich und zerstörbar ausführlich erklärt. Das Ergebnis des Tests wird der Öffentlichkeit nicht mitgeteilt, sondern den im Gebäude lebenden Personen mitgeteilt. Aus diesem Grund funktioniert ein schneller Abbruchprozess nicht. Vom Ministerium zugelassene Unternehmen sind nicht verpflichtet, die Leistungsprüfung durchzuführen. Auch Ingenieurbüros mit den erforderlichen Unterlagen können abwickeln. Darüber hinaus führt die Stadtverwaltung von Istanbul kostenlos ein schnelles Scannen der Gebäude vor dem Jahr 2000 durch. Dieser Service wird in Gebäuden mit bis zu 9 Stockwerken angeboten. IMM-Ergebnisse reichen nicht aus, um vom Transformationsmaterial zu profitieren.

Während dieses Gebäude, das sich im Zentrum der Stadt befindet, riskant ist, erzeugt die Tatsache, dass die Gebäude um es herum ein ähnliches Alter und ähnliche Eigenschaften haben, Angst.

WAS WERDEN DIE BÜRGER ZAHLEN?

In Gebäuden mit weniger als 10 Stockwerken erfolgt die RISKY-Gebäudeerkennung auf einer Etage. Im Erdgeschoss, das nach vier Seiten offen und nicht vergraben ist, werden Proben entnommen und der Keller begutachtet. Die Kosten für diesen Test, der eine kürzere Arbeitszeit hat, variieren zwischen 7.000 und 10.000 Lire. Wenn das Gebäude mehr als 10 Stockwerke hat, werden 4 bis 6 Tausend Lire pro Stockwerk verlangt. Bei der Gebäudeleistungsprüfung wird der Prozess auf jeder Etage durchgeführt, unabhängig von der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes. In dieser Studie werden für jede Etage Zahlen zwischen 4.000 und 6.000 Lira verlangt. Mit anderen Worten, der Durchschnittspreis für ein 15-stöckiges Gebäude beträgt 60-90.000 Lire. Wenn wir bedenken, dass es in dem Gebäude 60 Haushalte gibt, 1.000 500 Lire pro Wohnung.

AUFMERKSAMKEIT: SIE BERICHTEN OHNE PRÜFUNG

Acar, der warnte, dass es zu viele verdeckte Unternehmen gibt, sagte: „Es gibt diejenigen, die gefälschte Berichte schreiben, ohne Proben aus dem Gebäude zu nehmen oder die Proben in den Müll zu werfen und zu untersuchen. Nehmen wir an, wir bieten 20.000 Lira für ein Gebäude an, sie sagen, dass es Leute gibt, die es für tausend Lira tun können. Wir sehen, solange sie es tun, ist es völlig imaginär. Wenn Sie eine Risikoerkennung wünschen, muss diese vom Ministerium lizenziert werden. Kein Sockel für Build-Performance-Tests. Es gibt Ingenieurbüros, die das richtig machen. Es ist wertvoll, dass Sie diese Unternehmen für die Wahrheit auswählen. Seriöse Unternehmen können bei Kommunen angefragt werden. Darüber hinaus müssen diese Unternehmen über ein Workplace Registration Document und ein Free Civil Engineer Document verfügen. Ich schlage vor, dass sie sie befragen und einen Prozess durchführen lassen.“

Immobilienredakteur Gülistan Alagöz erhielt Informationen vom Gründer des Ingenieurbüros Arif Acar.

FALSCHE PROZESSE SCHADEN AM GEBÄUDE

Viele Menschen befürchten, dass die großen Löcher, die in der Risikobewertung gebohrt wurden, die durchgeführten Schälprozesse das Gebäude beschädigen. Arif Acar bewertete dieses Problem wie folgt: „Wir finden die Stelle, wo kein Eisen ist, und entkernen es. Personen, die dieses Gerät jedoch nicht besitzen oder nicht nutzen können, können das Bügeleisen zerschneiden und die Statik des Gebäudes beschädigen. Doch die vorschriftsmäßig durchgeführte Kerngewinnung soll die Bürger nicht stören. Weil es keinen anderen Weg gibt, die Entscheidung zu treffen.“

DIE KERNLÜCKE SOLLTE DEFINITIV VERFÜLLT WERDEN

Bei den in GEBÄUDEN durchgeführten Prozessen wird eine große Anzahl von Kernen entnommen, was große Lücken verursacht. Wenn es sich um ein Gebäude handelt, das einer städtischen Umgestaltung unterzogen und in ein oder zwei Monaten abgerissen wird, werden diese Lücken laut Experten keine Probleme verursachen. Wenn das Gebäude jedoch risikofrei ist oder ein Prozess nicht schnell durchgeführt wird, müssen die Lücken gefüllt werden. Außerdem sollte hochbeständiger Mörtel verwendet werden, kein einfacher Reparaturmörtel.

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