Sie wurden Mieter in ihren eigenen Häusern: 100-prozentige neue Beitragserhöhung steht bevor

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Obwohl es für alle attraktiv erscheint, in einem sicheren Komplex mit Spielplatz, Parkplatz, Garten und sogar einem Pool zu leben, werden die Kosten immer höher.

Verbräuche wie Landschaftsgestaltung, Poolreinigung und Unterhaltung des Spielplatzes treiben zusammen mit den steigenden Kosten die Preise der Gebühren wie eine Lawine in die Höhe.

100 % ERHÖHUNG DER STANDORTGEBÜHR STEHT VOR DER TÜR

Die einmal jährlich vorgenommenen Beitragserhöhungen wurden nach der mittleren Erhöhung des Grundpreises im Juli auf der Grundlage des Arbeitnehmerverbrauchs erneut erhöht. Im Januar 2023 steht eine mehr als 100-prozentige Erhöhung der Standortgebühren vor der Tür.

Es wird eine neue Jahresbeitragserhöhung geben, die in ihrer jetzigen Form mit den Mieten konkurriert, und die sitzt schon auf den Landgütern. fing an, über Vermieter und Mieter zu grübeln.

ES GIBT GEBÜHREN VON MEHR ALS 10 TAUSEND TL

Laut einer Studie wurden die Standortgebühren in Istanbul im letzten Jahr um 80-85 Prozent erhöht. Tatsächlich überstieg diese Zahl in einigen Luxusvierteln und insbesondere in Komplexen mit Pools sogar 150 Prozent. Es gibt sogar diejenigen, die 8.000 bis 10.000 TL in Luxus-Websites in den Website-Gebühren zahlen, die fast außer Kontrolle geraten.

SIE ZAHLEN MIETE FÜR IHRE EIGENE WOHNUNG

Der hohe Anstieg der Abgaben hat sowohl die Eigentümer der auf den Siedlungen lebenden Wohnungen als auch die Mieter zu neuen Suchen veranlasst.

Während die in Mietwohnungen wohnenden Bürger zwei Mieten zusammen mit den Abgaben bezahlen, wurden die Eigentümer der Häuser fast zu Mietern in ihren eigenen Wohnungen.

BÜRGER VERSUCHEN, VON DEN STANDORTEN ZU ENTKOMMEN, ABER…

Viele Bürger, die die erwartete 100-prozentige Erhöhung des Jahresbeitrags nicht zahlen wollen, wollen aus den Standorten ausziehen, klagen aber darüber, dass sie keine Wohnung zur Miete finden.

KEINE GESETZLICHE GRENZE

Es gibt keine gesetzliche Begrenzung für die Erhöhung der Gebühren, außer dass die Miete an dem Ort, an dem sie sich befinden, nicht überschritten wird. Beitragserhöhungen werden in der Regel jedes Jahr auf der Grundlage der Inflation, der Grundpreiserhöhungsrate oder einer anderen von der Verwaltung festgelegten Zahl neu festgelegt.

GEBÜHRENHINWEIS: TEILNAHME AN VERSAMMLUNGEN

Die Befugnis zur Festsetzung der Grundstücksabgaben im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes liegt bei der Grundstücksverwaltung. Mindestens einmal im Jahr trifft sich der Hauseigentümerrat zur Festsetzung der Beiträge.
Es ist von großer Bedeutung, dass die Wohnungseigentümer an diesen Sitzungen teilnehmen, um nicht mit hohen Beitragserhöhungen konfrontiert zu werden. Denn dieser Rat beruft mehr als die Hälfte der Eigentümer nach Anzahl und Grundstücksanteil ein und entscheidet mit Stimmenmehrheit.

VERWALTUNGSPLAN ÜBERPRÜFEN

Einer der wertvollsten Punkte bei den Standortgebühren ist der Verwaltungsplan. In einem Grundstück bestehend aus 1+1, 3+1 und 4+1 Wohnungen, wenn der Verwaltungsplan „Alle zahlen die gleichen Beiträge“Wenn es eine Entscheidung gibt, wie z dies führt zu einer unfairen Gebührenerhebung . Aufgrund des zunächst ohne sorgfältige Prüfung angenommenen Verwaltungsplans besteht jedoch keine Widerspruchsmöglichkeit.

Experten hingegen warnten davor, beim Kauf eines Hauses auf den „Managementplan“ zu achten und sich durch die Teilnahme an den allgemeinen Fragen das Recht zu verschaffen, Einwände gegen das Budget der Grundstücksverwaltung zu erheben.

ZAHLT DER EIGENTÜMER ODER DER MIETER DIE GEBÜHR?

Befindet sich ein Mieter in der Wohnung, ist der Mieter verpflichtet, die notwendigen Reinigungs- und Instandhaltungskosten für den gewöhnlichen Gebrauch der Mietsache zu bezahlen, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist.

„GEBÜHREN SIND PROPORTIONAL ZU DEN BEREITGESTELLTEN DIENSTLEISTUNGEN“

Nizamettin Aşa, Vorsitzender der Maklerkammer Istanbul: „Die Gebühren eines Gebäudes oder Grundstücks sind proportional zur erbrachten Leistung. In manchen Wohnheimen kommt nur der Pförtner und reinigt einmal pro Woche die Treppen, in anderen wird der Müll abgeholt, der Markt wird besucht, in manchen Gebäuden gibt es einen Sicherheitsdienst , in einigen gibt es ein Schwimmbad. Eine Gebühr wird nach der erbrachten Leistung festgelegt. „Es ist auf die Erhöhung der Servicegebühr zurückzuführen. Wenn es Heizung im Zentralsystem gibt, wenn es Kühlung gibt, die Erhöhung des Erdgases und Kraftstoff erhöht automatisch die Gebühr. Wenn es eine Garage, einen Sicherheitsdienst oder ein Schwimmbad gibt, wird die angemessene Gebühr festgelegt. Es gibt keine Selbsterhebungsgebühr.“

„WENN ES IM MANAGEMENTPLAN GESCHRIEBEN IST, MÜSSEN SIE ZAHLEN“

Der Leiter der Vereinigung für Immobilienrecht, Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz: „Wir lesen den Verwaltungsplan nicht, wenn wir eine Immobilie kaufen oder mieten. Wenn also im Verwaltungsplan geschrieben steht, dass die Gebühren 4+1 und 1+1 betragen Wohnungen gleich sind, müssen Sie sich daran halten. Normalerweise 4+1.“ Es ist nicht erforderlich, für eine Wohnung und 1+1 Wohnungen gleiche Beiträge zu zahlen. Das ist nicht fair, aber wenn das im Verwaltungsplan steht , es ist obligatorisch. Auch wenn einige unregelmäßige Erhöhungen vorgenommen wurden, ist es immer möglich, sie durch das Eingreifen eines Richters zu korrigieren“, sagte er.

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