Ihr Vermieter kann Mieter werden! Zuerst vermieten sie das Haus, dann vermieten sie es unbefugt an Dritte

Die exorbitanten Mietpreissteigerungen brachten verschiedene Probleme mit sich. Während die Bürger Schwierigkeiten hatten, für ihr Budget geeignete Mietwohnungen zu finden, verwandelten einige die Krise in Opportunismus. Vertreter des Ministeriums sagten, dass diejenigen, die einen Mietvertrag abgeschlossen haben, das Haus selbst zu einem höheren Preis an Dritte vermieten, oder die Häuser Zimmer für Zimmer ohne die Erlaubnis des Eigentümers des Hauses vermietet werden. Die Feststellung, dass eine Untervermietung nur möglich ist, wenn der Vertrag genehmigt ist, andernfalls ist sie nicht gültig, sagten Experten: „Wenn der Vermieter einen solchen Missstand nicht erleben möchte, sollte er seinen Vertrag sorgfältig vorbereiten. Dritte, die diese Häuser mieten werden, sollten nicht zahlen, ohne den Vertrag gesehen zu haben. Liegt ein unwirksamer Vertrag vor, droht ihm ein Räumungsantrag, obwohl er seine Miete bezahlt hat.

NEUER MIETER ZUM ZWEIFACHEN PREIS

Alpay Hacıoğlu, der Vorsitzende der Kocaeli-Kammer der Immobilienmakler, brachte das fragliche Thema kürzlich zur Sprache. In einer Erklärung gegenüber der Nachrichtenagentur Demirören erklärte Hacıoğlu, dass es Beschwerden gegeben habe, dass die über Immobilienmakler vermieteten Wohnungen von Mietern zu höheren Preisen über Gewerbeflächen an Dritte vermietet wurden, und sagte: „Wir sind in den letzten 1 Monat. Wir geben die freien Wohnungen an den Mieter weiter, der Mieter vermietet sie an den anderen. Es bringt Sie vor uns, Ihr Profil ist sehr glatt. Sie sind Beamter oder arbeiten an einem anständigen Ort. Wir vermieten die Immobilie an Sie, Sie vermieten sie an ausländische Staatsbürger oder Personen, deren Identität nicht eindeutig ist, mit einer Untermiete. Er mietet bei mir für 5.000 Lire, geht hin und vermietet es an einen anderen für 10.000 Lire.“

DER EIGENTÜMER WISST ES NICHT

Mustafa Hakan Özelmacıklı, stellvertretender Leiter von All Entrepreneurs Real Estate Consultants (TÜGEM), den wir zu diesem Thema befragt haben, sagte, dass sie in Istanbul mit ähnlichen Situationen konfrontiert waren. Özelmacıklı wies darauf hin, dass vor allem Ausländer auf diese Weise illegal Geschäfte machen: „Ausländer machen die Wohnungen oft möbliert und vermieten sie für kurze Zeit. Er schließt den Vertrag mit dem Vermieter ab und zahlt die Miete selbst. Allerdings verdient er bei diesem Modell mehr als seine Miete an verschiedenen Personen. Der Eigentümer des Hauses erkennt die Situation möglicherweise nicht, da er regelmäßige Zahlungen erhält. Heutzutage gibt es Tausende von Mietanzeigen auf Portalen, und wir glauben, dass die Hälfte davon ohne Untervermietungsgenehmigung erstellt wird. Dazu ist es wichtig, die Werbeseiten zu regulieren und eine Untersuchung über diejenigen durchzuführen, die unfaire Einnahmen erzielen. Özelmacıklı gab an, dass Zimmer manchmal untervermietet werden und sagte: „Aufgrund der exorbitanten Mieterhöhungen vermieten einige Mieter ihre Zimmer ohne Wissen des Eigentümers an Dritte. Diese Methode wird meistens dort angewandt, wo sich der Wohnungseigentümer außerhalb der Stadt oder im Ausland befindet und der Mieter nicht weiterverfolgt werden kann.“

ES GIBT AUCH FÜR HOHE MIETE GESUCHT

Nizamettin Aşa, der Vorsitzende der Maklerkammer von Istanbul, forderte sowohl Hausbesitzer als auch Mietwohnungssuchende auf: „Wählen Sie ein Immobilienbüro mit Genehmigungsdokumenten“. Aşa sagt: „Ich bin ein Immobilienmakler, der eine Tasche nimmt. Corporate Real Estate Offices bereiten Verträge jedoch so auf, dass die Parteien geschützt sind. Es warnt den Eigentümer vor einer Untervermietung und fügt den entsprechenden Artikel hinzu. Aşa sagte, dass das Untermietmodell manchmal von den Hausbesitzern favorisiert werde, sagte Aşa: „Wenn eine hohe Miete zu zahlen ist, kann der Eigentümer der Wohnung auch einen Wunsch zeigen. Oder der Vermieter vermietet persönlich sein eigenes Zimmer. Wichtig ist aber an dieser Stelle, dass die Parteien Wissen haben.“

WICHTIGE WARNHINWEISE

Der auf Immobilienrecht spezialisierte Anwalt Hikmet Güngör sagte, dass infolge der schnell steigenden Mietpreise die Untervermietung zugenommen habe und diese Situation den Eigentumsstreit ausgelöst habe. Rechtsanwältin Güngör gab sowohl Vermietern als auch Mietern folgende kritische Warnungen:

„Eine Untervermietung ist möglich, wenn sie im Vertrag enthalten ist. Wenn dies geschieht, obwohl es nicht im Vertrag enthalten ist, bedeutet dies, dass dieser Vertrag im Widerspruch dazu steht und nicht gültig ist.

Grundstückseigentümer, die eine solche Situation ohne Erlaubnis feststellen, haben das Recht, eine Räumungsklage einzureichen.

Darüber hinaus können die Eigentümer innerhalb von 60 Tagen nach Bekanntwerden der unlauteren Besetzung die Räumung der Immobilie beantragen, indem sie beim Büro des Distrikt-Governors einen Antrag stellen. Der Distrikt-Governor führt Ermittlungen durch Entdeckung durch. Kann die Person, die sich als Untermieter ausgibt, den Mietvertrag nicht vorlegen oder nachweisen, dass sie Untermieter ist, wird das Räumungsverfahren durchgeführt.

Auch die vertragswidrige Untervermietung schadet den Mietern. Sie denken, dass die Person, von der Sie das Haus oder Zimmer gemietet haben, die Befugnis hat, die Zahlung zu leisten und sich im Haus niederzulassen, dann können Sie mit dem Räumungsantrag allein gelassen werden. Aus diesem Grund sollten die Personen, die Untermieter werden, den tatsächlichen Vertrag sehen und unbedingt einen Vertrag für sich selbst anfordern.

Eine wichtige Wette ist die Mietzahlungspflicht. Bei der mit Zustimmung des Vermieters abgeschlossenen Untervermietung muss der erste MIETER aus dem ursprünglichen Vertrag die Miete bezahlen. Der Vermieter kann vom Untermieter keine Zahlung verlangen. Zahlt der Erstmieter jedoch nicht, kann der Wohnungseigentümer von seinem Eigentumsvorbehaltsrecht Gebrauch machen.

Selbst wenn der Untermieter einen Vertrag abschließt, wird der Vertrag ungültig, wenn der ursprüngliche Vertrag diese Befugnis nicht hat.

Die Dauer des Untermietverhältnisses kann nicht länger als die Dauer des Hauptmietverhältnisses bestimmt werden. Wenn der ursprüngliche Mietvertrag endet, erlischt auch der Untermietvertrag.“

Freiheit