Der im Juli begonnene Rückgang der Hausverkäufe setzt sich fort. Die Verengung des Käuferkreises durch steigende Preise, die Begrenzung von Wohnungsbaudarlehen und die Erwartung, ein Haus mit Sozialwohnungen zu besitzen, bremsten den Käufer wirksam aus. Im September gingen die Verkäufe im Vergleich zum Vorjahresmonat um 22,9 Prozent zurück, und 113.402 Menschen wurden im ganzen Land Eigenheimbesitzer. Damit wurde der schlechteste Septemberverkauf der letzten 6 Jahre realisiert. Im ersten Halbjahr wirkten sich die Volatilität des Wechselkurses und die Suche nach verlässlichen Anlagen positiv auf den Umsatz aus. Durch diesen Zeitraum stiegen die Hausverkäufe in den ersten 9 Monaten um 11,4 Prozent und beliefen sich auf 1 Million 57 Tausend 193.
GEWICHT SEKUNDENZEIGER
Die geringe Wohnungsproduktion und der Preisvorteil brachten Second-Hand-Häuser in den Vordergrund. Letzten Monat sanken die Hausverkäufe von Null um 18,2 Prozent auf 35.954, und somit wurde der Anteil der Hausverkäufe aus erster Hand an den gesamten Hausverkäufen mit 31,7 Prozent berechnet. Die Verkäufe von gebrauchten Häusern gingen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 24,9 Prozent auf 77.448 zurück. Der Anteil der Gebrauchtwohnungsverkäufe am Gesamtumsatz betrug 68,3 Prozent.
GROßER RÜCKGANG DER KREDITVERKÄUFE
Bemerkenswert war der Rückgang bei den Verkäufen von Bankkrediten. Die Kreditverkäufe in der Türkei gingen im September im Vergleich zum Vorjahresmonat um 43 Prozent auf 16.970 zurück. Der Anteil der Kreditverkäufe am gesamten Wohnungsverkauf sank auf 15 Prozent. Bargeld und andere Hausverkäufe, wie Schuldscheine, gingen um 17,8 Prozent auf 96.432 zurück.
RUSSLAND VERLÄSST DEN HÜGEL NICHT
Die Wohnungsverkäufe an Ausländer gingen im September im Vergleich zum Vorjahresmonat um 23,8 Prozent auf 5.000 49 zurück. Die Erhöhung des Kaufs von Wohnungen für das Bürgerrecht von 250.000 Dollar auf 400.000 Dollar wirkte sich auf die Verlangsamung der Verkäufe aus. Im September betrug der Anteil der Hausverkäufe an Ausländer an den gesamten Hausverkäufen 4,5 Prozent. Istanbul belegte mit 1.795 Häusern den ersten Platz beim Wohnungsverkauf an Ausländer. Auf Antalya folgten Antalya mit 1.585 Hausverkäufen und Mersin mit 335 Hausverkäufen. Russen waren diejenigen, die die meisten Wohnungen aus der Türkei kauften. Die Russen, die nach Iranern und Irakern an dritter Stelle stehen, haben im April den ersten Platz belegt und bleiben immer noch an der Spitze. Die Russen, die im September 2021 540 Häuser aus der Türkei kauften, kauften im September dieses Jahres 1.196 Häuser mit einem Plus von 121 Prozent. Auf russische Staatsbürger folgte der Iran mit 592 Wohnsitzen und irakische Staatsbürger mit 433 Wohnsitzen. Im Zeitraum Januar-September stieg der Umsatz mit Ausländern um 32,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 49.644. Betrachtet man die 9-Monats-Umsätze, belegten die Russen den ersten Platz. Die Wohnungsinvestitionen der Russen in der Türkei stiegen in den 9 Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2021 um 199 Prozent und erreichten 9.311. In der Zeit von Januar bis September folgten auf die Russen die Iraner mit 6.540 Verkäufen, die Iraker mit 5.255 Verkäufen, die Deutschen mit 2.058 Verkäufen und die Kasachen mit 2.045 Verkäufen. Mit den Auswirkungen des Krieges stieg das Interesse der Ukrainer und in 9 Monaten wurden 1.775 Häuser mit einer Steigerung von 125 Prozent verkauft.
WARTEN AUF DIE KAMPAGNE
„Die Schwierigkeit beim Zugang zu Wohnungsbaudarlehen wirkt sich weiterhin auf die Anzahl der Verkäufe aus“, sagte Altan Elmas, Vorsitzender der Vereinigung der Wohnungsbauentwickler und -investoren (KONUTDER). Murat Kurum, Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, kündigte an, dass die für die mittlere und obere Einkommensgruppe geplante Wohnungsbaukampagne im November aktiviert wird. Seit September gibt es große Erwartungen an die Kampagne und die Verkäufe haben sich stark verlangsamt. Als Wohnungssparte fände ich es sehr schön, diese Aktion spätestens Anfang November zu starten. Der Zugang zu Wohnraum wird in den mittleren und oberen Abschnitten beschleunigt, und Tausende von Menschen werden Häuser besitzen“, sagte er. An der Kampagne, die unter der Leitung von Emlak Konut GYO organisiert wird, wird auch eine spezielle Branche teilnehmen. Mit der Aktion ist geplant, die Anzahlungs- und Darlehenszinsen zu senken und einen Rabatt auf den Listenpreis zu gewähren.
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