Preisgekrönter Geschäftsmann in Kanada sprach: Es gibt eine opportunistische Inflation in der Türkei

Der türkische Unternehmer Fesih Zeki Mert, der für seine Projekte in Kanada ausgezeichnet wurde, bewertete den Wohnungssektor in der Türkei und sprach über seine Investitionen im Land.

Beginnen möchte ich mit der von Präsident Recep Tayyip Erdoğan angekündigten Kampagne für sozialen Wohnungsbau. Was denken Sie über diese Kampagne?

Herr. Das Projekt von 250.000 Wohnungen, 100.000 Wohnungen mit Infrastruktur und 10.000 Arbeitsplätzen, das von Präsident Recep Tayyip Erdoğan angekündigt wurde und von TOKİ gebaut werden soll, ist ein sehr wertvoller Schritt. Es ist ein großer Vorteil für die Bürger, 2+1 Häuser in Raten ab 2.000 280 Lire und 3+1 Häuser ab 3.000 187 Lira in 240 Monaten zu haben, in einer Zeit, in der die Wohnkosten gestiegen sind und die Kaufkraft gesunken ist auf der ganzen Welt, insbesondere mit der zunehmenden Inflation nach der Pandemie. Ich glaube jedoch, dass es angemessen überwacht und weiterverfolgt werden sollte. Denn hier muss erwähnt werden, wann das Haus fertig sein wird. Denn das erhöht zwar das Zahlungsrisiko, behindert aber auch den Preisvorteil. Da der Prozess der Fertigstellung der Häuser länger wird, treten Beschwerden auf. Denn Sie müssen die Miete Ihres derzeitigen Wohnortes bezahlen. Aber es ist ein ziemliches Problem, eine so hohe Wohnqualität in kurzer Zeit fertigzustellen. Weil wir über ein sehr großes Projekt sprechen und es dafür eine begrenzte Produktionskapazität gibt.

Daher scheint die Erwartung, dass es in zwei Jahren abgeschlossen sein wird, eine optimistische Erwartung zu sein. Hier kann die Indexierung der monatlichen Raten an die Gehaltserhöhungen der Beamten zu einem wertvollen Problem werden. Geht man davon aus, dass der Beamtenzuwachs der Inflationsrate entspricht, werden Wohnungskäufer immer gegen die Inflation ankämpfen müssen. Der soziale Wohnungsbau scheint auf den ersten Blick solche Handicaps zu haben. Wenn jedoch diesbezüglich Maßnahmen ergriffen werden, wird sichergestellt, dass die Menschen Wohnungen auf den besten Grundlagen haben. Das Projekt hat zwei Anziehungspunkte. Der erste ist, dass der anfängliche Verkaufspreis angemessen ist. Natürlich wäre ein Projekt unter den Kosten dem Preis angemessen. Ein zweiter Punkt ist, dass sie in zwanzig Jahresraten ausgezahlt wird. Zwanzigjähriger Zahlungsplan ist nicht immer eine Zahlungsoption, Banken geben diese Möglichkeit nicht. Andererseits ist hier die Betonung des sozialen Wohnungsbaus wertvoll. Ich interpretiere es als eine bedeutende Entwicklung, die als sozialer Wohnungsbau hervorgehoben wurde, während die Kampagnen als Massenwohnungen beworben wurden. Weil ich der Meinung bin, dass der Staat dem sozialen Wohnungsbau mehr Wert geben sollte als dem Massenwohnungsbau. In der Welt gewann der soziale Wohnungsbau zuerst in Europa, dann in Amerika und Kanada an Wert. Soziale Wohnungsbauprojekte werden jedoch in den entwickelten Ländern der Welt unterschiedlich umgesetzt. Während diese Projekte in einem Teil der Stadt und gemeinsam in unserem Land gebaut werden, werden diese Häuser in einem oder zwei Gebäuden in mehr als einem Teil der Stadt gebaut, nicht in einem Teil der Stadt, in Europa und Kanada. Der Grund ist, dass diese Häuser für Familien mit niedrigem Einkommen gebaut werden. Es ermöglicht einkommensschwachen Familien, in diesen Sozialwohnungen zu leben, ohne sich von anderen Gebäuden zu unterscheiden und ohne ihren sozialen Status. Mit anderen Worten, es werden Maßnahmen ergriffen, um das Image von hier lebenden Familien mit niedrigem Einkommen zu verhindern. Sozialwohnungen können in einer sehr starken Region gebaut werden, und Sozialwohnungen können in einer sehr armen Region gebaut werden. Auf diese Weise ist nicht klar, wer in Sozialwohnungen wohnt oder nicht. Dieses System entwickelt sich derzeit sehr erfolgreich.

ein großes Projekt

Kann diese Kampagne die hohen Immobilienpreise senken?

Dieses Projekt ist zu klein, um das Wohnungsproblem zu lösen, aber es ist ein sehr großes Projekt, wenn man es auf einmal macht. Es wird behauptet, dass der jährliche Wohnungsbedarf in der Türkei bei etwa 900.000 Einheiten liegt. Es ist schwer zu sagen, dass es eine Analyse der Wohnungsfrage in einem Land bringen wird, in dem ein so großer Bedarf besteht. Aus diesem Grund kann es ein Traum sein, zu erwarten, dass die Immobilienpreise ebenfalls sinken. Der Hauptfaktor, der die Immobilienpreise in die Höhe treibt, ist derzeit der Anstieg der Kosten. Solange der Kostenanstieg auf diese Weise anhält, scheint es nicht möglich, dass die Immobilienpreise sinken. Was zur Analyse des Wohnungsproblems getan werden muss, ist die Umsetzung von Maßnahmen, die den Anstieg der Wohnkosten stoppen, Preisstabilität gewährleisten und den Wohlstand der Menschen steigern.

sehr zahlreich

Handelt es sich bei dieser Kampagne wie beim türkischen Wirtschaftsmodell um ein neues Türkei-Modell oder gibt es Beispiele in anderen Ländern?

Es sieht aus wie ein neues Modell. Die bisherigen Projekte von TOKİ ähneln jedoch dem sozialen Wohnungsbauprojekt. Diesmal ist die Zahl riesig. Im Wesentlichen Hr. Bei der Erläuterung des Projekts stellte der Präsident es als das größte Projekt in der Geschichte der Republik vor. Wenn wir es jedoch quantitativ betrachten, handelt es sich um ein neues Modell. Viele Länder der Welt realisieren zum Beispiel soziale Wohnungsbauprojekte. So liegt die Quote des sozialen Wohnungsbaus beispielsweise in den Niederlanden bei 32 Prozent, in Schottland bei 24 Prozent, in Österreich bei 23 Prozent, in Dänemark bei 19 Prozent, in Schweden, Frankreich und England bei 17 Prozent. Gemeinschaftliche Wohnprojekte in der Türkei werden auf einem naheliegenden Gebiet errichtet. In europäischen Ländern werden Sozialwohnungen jedoch in mehr als einer Region gebaut, statt in einer einzigen Region in einer Stadt. Es wird in Form mehrerer Gebäude in verschiedenen Stadtteilen errichtet. Der Grund dafür ist, dass nicht verstanden wird, dass diese Häuser für Menschen mit niedrigem Einkommen gebaut wurden. Aufgrund dieses Modells ist nicht klar, wer in Kanada in Gemeinschaftsunterkünften lebt. Damit entfällt der soziale Klassenunterschied.

Inflation und Zinseffekt

Was ist der eigentliche Grund für die sehr hohen Immobilienpreise in der Türkei?

Der Anstieg der Immobilienpreise hängt von mehreren Dynamiken ab. Insbesondere Inflation und Zinsen im Land stehen an erster Stelle. Der Anstieg der Baukosten, der Devisen- und Inflationsanstieg sowie die Umschichtung von Ersparnissen von Privatpersonen in den Wohnungsbau wirken sich ebenfalls auf den Preisanstieg aus. Die Auswirkungen der Krise, die 2018 begann, verursachten eine Unterbrechung der Wohnungsproduktion in der Türkei. Im Jahr 2020 verursachte eine zweite Pause in der Wohnungsproduktion aufgrund von Covid-19 in der Welt und in der Türkei ein Defizit bei der Angebots- und Nachfragestabilität. Wir können sagen, dass der Rückgang des Angebots in Zeiten steigender Nachfrage ein weiterer wichtiger Faktor für den Preisanstieg im Wohnungssektor ist. Darüber hinaus ist die Neigung von Ausländern, Wohnraum zu erwerben, um die Staatsbürgerschaft zu erlangen, ebenfalls ein wertvoller Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise.

Die Kosten sind weltweit gestiegen

Gerade im Wohnungsbereich sind steigende Kosten die Rede. Ist es normal, dass die Kosten so stark steigen?

Die Wohnkosten steigen weltweit. In einigen Ländern ist dieser Anstieg möglicherweise eher auf die Angebots-Nachfrage-Stabilität und die Auswirkungen der Inflation zurückzuführen. Die Inflation ist hoch, Baukostensteigerungen sind nach wie vor ein erhebliches Problem für Bauträger. Solange die Nachfrage anhält, wird der Anstieg der Immobilienpreise anhalten. Außerdem darf das Interesse von Ausländern nicht außer Acht gelassen werden. Besonders nach den Konflikten mitten in der Ukraine-Russland löst der Wohnungskauf der Menschen dort, insbesondere in den Küstenstädten der Türkei, diesen Anstieg aus. Die grundlegendsten Dynamiken beim Anstieg der Immobilienpreise sind jedoch Inflation und Zinsdynamik. Wenn wir diese berücksichtigen, können wir davon ausgehen, dass der Anstieg der Immobilienpreise normal ist.

Ein Teil ist sehr unterdrückt, ein anderer Teil wird reicher

Sie haben den Begriff opportunistische Inflation. Was ist opportunistische Inflation, gibt es diese Art von Opportunismus in jedem Land?

Natürlich ist dies eine Situation, die in jedem Land zu beobachten ist, aber in Europa werden diesbezüglich erhebliche Sanktionen verhängt. Dies ist derzeit in unserem Land nicht zu sehen. Kontrollen und Audits sollten erheblich verstärkt und dieser Opportunismus vermieden werden. Menschen schaffen durch Horten eine Inflation des Opportunismus. Es gibt eine echte Inflation im Gewöhnlichen, wir spüren es. Allerdings kommen Hamsterer hinzu, und damit einher geht eine opportunistische Inflation. In dieser opportunistischen Inflation werden einige Menschen sehr reich, während einige Menschen niedergeschlagen werden.

Die Hypothekenzinsen sollten sinken

Ist es möglich, dass die Hauspreise auf Preise sinken, die jeder wieder kaufen kann?

Auch wenn ich es nach heute nicht für möglich halte, sollten wir nicht zu pessimistisch sein. Wenn wir wollen, dass jeder ein Haus besitzt, müssen wir zunächst langfristige und zinsgünstige Kredite bereitstellen. Wenn die jährlichen Zinsen bei etwa 3 oder 4 Prozent liegen und sie den Banken Kredite zur Verfügung stellen können, werden die Immobilienpreise ihre Kaufkraft erhöhen, obwohl sie nicht sinken. Dies wird das Wachstum des Marktes sicherstellen und die Preise langfristig senken oder stabilisieren.

8 Nach Kanada haben Sie auch in der Türkei begonnen, in den Wohnungsbau zu investieren. Was sind Ihre Kriterien in der Türkei?

Als Unternehmen arbeiten wir vor allem werteorientiert. Wir möchten das Leben unserer Mitarbeiter berühren, indem wir einen Preis schaffen und gleichzeitig Menschen mit dem Lebensraum zusammenbringen. Bei allen Investitionen, die wir mit eigenen Mitteln tätigen oder tätigen werden, produzieren wir menschenorientierte Projekte. Wir sehen diese Situation zugleich als gesellschaftliche Verantwortung. Als Unternehmen bringen wir weiterhin Projekte zur sozialen Verantwortung in die Türkei.

Sie können keinen Wohnsitz kaufen und die Staatsbürgerschaft in Kanada erhalten

Wie Sie wissen, belasten vor allem Ausländer die Immobilieninvestitionen in der Türkei, und es wird behauptet, dass die Preise aus diesem Grund steigen. Ist es eine reale Praxis, denjenigen, die eine Wohnung kaufen, die Staatsbürgerschaft zu verleihen? Ist das nachhaltig? Werden Sie Ihre Wohnprojekte auch an Ausländer verkaufen?

Einige Länder der Welt haben ähnliche falsche Schritte unternommen, zum Beispiel ist Kanada in die falsche Richtung geraten. Sie geben 2-3 Millionen Dollar und erhalten einen Wohnsitz in Kanada, aber in diesem Fall wird keine Staatsbürgerschaft gegeben, sondern nur eine Aufenthaltserlaubnis. Sie können nicht in Kanada wohnen und die Staatsbürgerschaft erhalten. Nach Erhalt der Aufenthaltserlaubnis müssen Sie 3.050 Tage leben, um die Staatsbürgerschaft zu erhalten.

Während der Covid-Ära stiegen die Immobilienpreise in Kanada um hundert Prozent. Tatsächlich ist die kanadische Regierung seit 2014, obwohl es aufgrund des Verkaufs von Wohnungen an Ausländer und Staatsbürgerschaft zu einem erheblichen Anstieg der Immobilienpreise in Kanada gekommen ist, in dieser Hinsicht sehr sensibel. Auf den Verkauf von Wohnungen an Ausländer wurde eine zusätzliche 20-prozentige Steuer erhoben, die den Anstieg der Wohnungspreise in gewissem Maße verhinderte. In der Folge wurde mit dem Verkauf von Wohnungen das Aufenthaltsrecht anstelle der Staatsbürgerschaft anerkannt, in diesem Fall wird es nicht als endgültige Analyse angesehen, obwohl es den Verkauf von Wohnungen für Ausländer etwas verhindert. Das amerikanische Staatsbürgerschaftsmodell begann in Kanada diskutiert zu werden. Ein ähnliches Modell sollte auch in unserem Land angewendet werden. Ich glaube, dass Staatsbürgerschaft mit dem Verständnis gegeben werden sollte: „Komm, gründe eine Fabrik, schaffe neue Beschäftigungsfelder und erzeuge einen Mehrwert, also lass uns Staatsbürgerschaft geben“. Die Staatsbürgerschaft, die im Austausch für den Kauf eines richtigen Hauses gegeben wird, schadet nur unserer Wirtschaft und unserer Zukunft. Anstatt Ausländern zumindest vorerst die Staatsbürgerschaft durch Aufenthalt in der Türkei zu verleihen, sollten meines Erachtens eine Reihe zusätzlicher Regelungen eingeführt werden. Zum Beispiel; Es sollte eine Regel des Lebens auf dem Land für mindestens 5 Jahre bringen. Außerdem soll sichergestellt werden, dass sie Beschäftigungsmöglichkeiten in unserem Land schaffen. Sie sollten dem Land einen Mehrwert bieten, damit die Staatsbürgerschaft verliehen werden kann.

Wir machen niemals Zugeständnisse beim Verkauf von Wohnungen an Ausländer. Die Russen wollten uns 20 Wohnungen abkaufen. Aber wir wollten nicht verkaufen. Als Unternehmen wollen wir niemandem Zugeständnisse machen, der keinen Mehrwert bietet.

Wir werden ein Haus in Ankara bauen

In welchen Regionen der Türkei werden Ihre neuen Projekte liegen?

Unsere Projekte werden in Istanbul und Bingöl fortgesetzt. Wir werden bald unsere Projekte in Ankara starten. Wir werden mit der Umsetzung der Niagara Hayat Residences Projects, die wir kürzlich in Bingöl abgeschlossen und als Pilotprojekt ausgewählt haben, in 7 Regionen der Türkei beginnen. In jeder Region, in der diese Projekte umgesetzt werden, werden 10 % davon als Sozialwohnungen zum Verkauf angeboten.

Die Türkei hat ein starkes Potenzial

Wie sehen Sie die türkische Wirtschaft?

Die Türkei ist ein Land mit einem sehr starken Potenzial sowohl in Bezug auf die Wirtschaft als auch auf die junge Bevölkerung. Investitionen in der Bauabteilung wirken sich direkt auf andere Branchen aus. Da die Branchenstruktur viele produzierende Branchen direkt betrifft, hat sie eine zündende Dynamik. Als Unternehmen haben wir in vielen Bereichen Machbarkeitsstudien durchgeführt, bevor wir in die Türkei investiert haben. Diese von uns erstellten Berichte haben uns die potenzielle Dynamik der Türkei im Bereich der Investitionen vermittelt. Und die Investitionen, die wir ebenso wie die Sauna getätigt haben, erwiesen sich als ausreichend, um unsere Forschung zu bestätigen. Mit den Investitionen, die wir in den Provinzen Istanbul und Bingöl getätigt haben, haben wir Beschäftigungsmöglichkeiten für 500 Personen geschaffen. In der nächsten Periode werden unsere Investitionen in unsere Beschäftigung zunehmen. Wir planen, das 2-3-fache der derzeitigen Beschäftigung einzustellen.

Beratung für Jungunternehmer

Welchen Rat würden Sie jungen Unternehmern und angehenden Unternehmern geben?

Das Erfolgsmaß ist von Person zu Person, von Situation zu Situation unterschiedlich. Für einige bedeutet Erfolg, viel Geld zu verdienen, während es für andere eine Beförderung, das Erklimmen der Karriereleiter oder das Erhalten einer Auszeichnung im Zusammenhang mit ihrer Arbeit ist. Obwohl der Weg und die Technik zum Erfolg bei jedem anders ist, gibt es ein Sprichwort für den Erfolg: „Erfolg beginnt mit einem Schritt.“ Mein Rat an Unternehmungen ist, dass Sie bei allem, was Sie tun, einen Mehrwert schaffen, glauben, Ihre Arbeit liebevoll erledigen, lernen, aus Ihren Fehlern zu lernen, mitarbeiterorientiert arbeiten, nicht geldorientiert, mit Menschen zusammenarbeiten, die den Job kennen, und niemals aufgeben. „Unternehmertum ist Glauben … So mutig sein, wie man glaubt“

Unter den 50 am besten geeigneten Unternehmen des Landes

Können Sie uns etwas über Van Horne Construction erzählen? Was ist seine Vision, Mission, Zweck?

Van Horne Construction Limited wurde 1973 in Kanada gegründet und brachte seine Erfahrung aus einem halben Jahrhundert in die Türkei. Van Horne Construction Limited, das Dienstleistungen in den Bereichen Generalunternehmerschaft, Baumanagement und Design-Construction-Expertise anbietet, wurde für seine Projekte der erfolgreichsten Auszeichnungen Kanadas als würdig erachtet. Van Horne Construction, das kurz nach seinem Verwaltungswechsel im Jahr 2017 in die Mitte der 50 schönsten Unternehmen aufgenommen wurde, spielt eine wichtige Rolle bei der Umstrukturierung Kanadas.

Das Unternehmen Van Horne Construction Limited, das in den Bereichen Vertrags- und Fertigungsarbeiten in Kanada tätig ist, führt Studien zur Entwicklung des Bausektors und zur Steigerung der kommerziellen Effizienz mitten in der Türkei und in Kanada durch.

Van Horne Construction, das auch schlüsselfertige Wohnprojekte in der Türkei durchführt, führt professionelle Studien durch, um ein Pionier für junge Unternehmer zu sein.

Van Horne wurde 1973 gegründet und war ein Unternehmen, das nur in einer Provinz Kanadas tätig war, aber nach November 2017 wurde es aufgrund seiner Arbeit zu einem nationalen Unternehmen, indem es in 7 Provinzen Kanadas tätig war. Derzeit befindet sich ein Unternehmen mit 3.000 Mitarbeitern in Kanada und der Türkei in der Mitte der 50 führenden Unternehmen in der kanadischen Bauabteilung. Neben der Wohnungssparte baut Van Horne Schulen, Krankenhäuser und Militärflughäfen in Kanada für das Verteidigungsministerium, das Bildungsministerium und das Gesundheitsministerium. In der Türkei hingegen begann man nach der Gründung eines Büros im Jahr 2020 zur Durchführung von Aktivitäten im Bausektor mit schlüsselfertigen Arbeiten. Während im Jahr 2022 eine Fläche von 42.000 Quadratmetern realisiert wird, wird im Jahr 2023 eine Struktur von 98.000 Quadratmetern realisiert. Das Büro in Ankara wird Ende 2022 eröffnet und Projekte werden auch in Ankara gestartet.

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