Die Immobilienpreise, die in Istanbul schon immer aufwärts gerichtet waren, haben sich in den letzten 3-4 Jahren aufgrund der Fragilität des Wohnungsangebots, des Anstiegs der Baukosten, der Wechselkursschwankungen und der Pandemie zu einer Zeit rascher Anstiege entwickelt. Nach den August-Informationen von TUIK stehen 18.485 Häuser in Istanbul und 15 Prozent der Anteile an erster Stelle im Hausverkauf.
ERHÖHT UM 283 PROZENT IN UMRANİYE, 237 PROZENT IN AVCILAR, 224 PROZENT IN KÜÇÜKÇEKMECE
Nach Angaben von Endeksa; Die Wohnungspreise und Mieten in Istanbul haben sowohl in der Stadt als auch in der Mitte der Städte für eine Bewegung gesorgt. Aufgrund des rasanten Anstiegs der Mieten, insbesondere in zentralen Stadtteilen wie Beşiktaş, Kadıköy und Şişli, begannen Menschen, insbesondere junge Berufstätige, Studenten und Arbeiter, in weiter vom Stadtzentrum entfernte Stadtteile zu ziehen.
Stadtteile wie Küçükçekmece, Avcılar, Bahçelievler, Başakşehir und Ümraniye wurden mit dieser neuen Migrationswelle zu neuen Lebensräumen für junge Berufstätige aus dem „Zentrum“. Im letzten Jahr sind die Immobilienpreise in Ümraniye um 283 Prozent, in Avcılar um 237 Prozent, in Küçükçekmece um 224 Prozent, in Bahçelievler um 223 Prozent und in Başakşehir um 205 Prozent gestiegen.
BEZIRK MIT DER HÖCHSTEN WERTSTEIGERUNG ŞİŞLİ, BEYOĞLU UND ATASEHİR
Während der jährliche Preisanstieg der Verkaufspreise für Wohnungen in Istanbul 241 Prozent betrug, betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnquadratmeter 20.000 208 TL, der durchschnittliche Wohnungspreis 2 Millionen 424.960 TL und die Amortisationszeit der Wohnungsinvestition 19 Jahre . Die Bezirke mit der höchsten jährlichen Wertsteigerung in Istanbul waren jeweils Şişli, Beyoğlu und Ataşehir.
Die Immobilienpreise in Şişli sind im letzten Jahr um 347 Prozent gestiegen. Während der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnquadratmeter in Şişli 35.000 865 TL betrug, betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnimmobilien 4 Millionen 052.745 TL. Während die Wertänderung in Beyoğlu im letzten Jahr 333 Prozent betrug, betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnquadratmeter 31.000 441 TL und der durchschnittliche Wohnungspreis 3 Millionen 164.000 100 TL. Die Preise stiegen in Ataşehir um 300 Prozent, wodurch der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnquadratmeter auf 26.000 955 TL stieg. Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ataşehir beträgt 3 Millionen 99 Tausend 825 TL.
BEZIRK MIT DEN HÖCHSTEN VERKAUFSPREISEN VON QUADRATMETERN SARIYER, BEŞİKTAŞ, KADIKÖY UND BAKIRKÖY
Die Bezirke mit den höchsten durchschnittlichen Wohnquadratmeter-Verkaufspreisen sind jeweils Sarıyer, Beşiktaş, Kadıköy und Bakırköy. Der durchschnittliche Wohnquadratmeterpreis erreichte 65.000 TL in Sarıyer, 63.000 246 TL in Beşiktaş, 46.000 775 TL in Kadıköy und 46.070 TL in Bakırköy. Basierend auf der durchschnittlichen Quadratmetermiete sind die Bezirke mit den höchsten Mietkosten Sarıyer, Beyoğlu, Beşiktaş bzw. Şişli. Die durchschnittliche Quadratmetermiete in Sarıyer beträgt 216 TL und die durchschnittliche Miete 25.000 475 TL. Die durchschnittliche Quadratmetermiete in Beyoğlu betrug 177 TL und die durchschnittliche Miete 17.679 TL. In Beşiktaş beträgt die durchschnittliche Quadratmetermiete 176 TL und die durchschnittliche Miete 21.197 TL.
Görkem Öğüt, Gründungspartner und Geschäftsführer von Endeksa, wertete die Daten aus und sagte: „Istanbuls Position an der Spitze sowohl bei inländischen als auch bei ausländischen Wohnungsverkäufen stellt sicher, dass es nicht nur in seinem Land Einfluss auf die Gestaltung des Wohnungsmarktes hat eigenen Ende, sondern auch im ganzen Land. Aufgrund der steigenden Preise in Istanbul und der chaotischen Struktur der Stadt haben die Provinzen wie Tekirdağ, Yalova, Sakarya, Kocaeli, die sich um die Stadt herum befinden, wie Sapanca, Kartepe, Şarköy, Çınarcık, erhebliche Aufmerksamkeit in der Stadt auf sich gezogen letzte Periode. Darüber hinaus führte die von Istanbul ausgehende Migration in die Küstenbezirke, insbesondere während der Pandemie, dazu, dass die Preise in Orten wie Bodrum, Urla, Seferihisar, Çeşme und Datça viel stärker als erwartet anstiegen. Kurz gesagt, Istanbul ist die wertvollste Stadt auf dem Immobilienmarkt, und jede Marktbewegung in dieser Stadt wirkt sich auf den Markt des Landes aus.“
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